[摘要]福建公寓不限购，泉州公寓值得投资吗？泉州公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，泉州复式公寓什么项目能买？我们先来了解泉州酒店式公寓具体的利与弊有哪些？
福建公寓商业，泉州公寓值得touzi吗？都希望福建房价低，福建买房容易一点。但是泉州房价的变化需要一个过程，它受到多方面因素的干扰。如果房价暴跌会怎么样呢？首先，福建人民皆大欢喜，其次就是轻易就能买房所引起的一些问题会扰乱社会秩序。不过目前看来，福建房价暴跌还是不大可能的。泉州公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，那么，泉州酒店式公寓新房有哪些？我们先来了解泉州loft公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、泉州养老公寓优点和缺点
泉州公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，泉州公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。那么，养老公寓优点和缺点有哪些？
小户型公寓有哪些优势？
1、泉州公寓面积小、总价低，由于很多，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此，购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。
3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主，因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。
泉州公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
理性的选择一个理想的公寓式住宅，住着也很舒心的。公寓买那里好？
二、泉州酒店式公寓的touzi风险
如果购买泉州公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。接下来，我们来看看泉州公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的泉州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于泉州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：泉州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
泉州公寓和住宅的区别：
泉州公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，泉州公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：如果泉州公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。
三、泉州高性价比楼盘大全
在当前严格的调控政策下，今年泉州房价将基本保持稳定。明年怎么样？专家认为，在彻底解决土地财政之前，城市化进程结束之前，泉州的房价仍在上涨，但很难重现过去的暴涨，基本上进入缓慢的上涨路线。很多人因为泉州房价有波动不敢买房，泉州房价高了怕跌了亏，泉州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，泉州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是福建房价却在哪里一直涨。那么，泉州房地产什么楼盘值得买？
1、明发国际城：均价8000元/m²，地址：南安市水头镇与官桥镇交界处324国道旁。。。
2、泉州恒大翡翠华庭：均价8000元/m²，地址：万虹路(万鸿医院旁)。。。
3、万璟城繁华里：均价待定，地址：丰泽区城东组团美仙路以东海韵街南北两侧。。。
4、石狮泰禾广场：均价9800元/m²，地址：石狮市中心。。。
5、晋江宝龙广场：均价7000元/m²，地址：晋江市迎宾大道。。。
6、永隆翡翠湾：均价5988元/m²，地址：福建省晋江市深沪镇。。。
7、东方伟业广场：均价4500元/m²，地址：泉港。。。
8、大清摩登城堡：均价7200元/m²，地址：池峰路与泉安路交汇处。。。
9、美的公园天下：均价待定，地址：泉州·台商区·湖东学园旁。。。
10、泉州恒大翡翠龙庭：均价9000元/m²，地址：万虹路与北迎宾大道交汇处。。。
小编结语：无论是在泉州市区还是县城买房都要考虑买房用途，如果是用来自住那么要考虑工作在哪里，在哪里工作就选择哪里的房子，毕竟泉州和县城内部的范围不是那么大，到哪里都不会太远。泉州酒店式公寓优缺点及泉州酒店式公寓touzi风险。福建公寓商业，泉州公寓值得touzi吗？供大家参考。。。
