[摘要]福建养老公寓的房地产优势和不足~购买泉州公寓还是住宅？泉州公寓哪个楼盘能买？我们先来了解泉州酒店式公寓具体的优点和缺点有哪些？
福建养老公寓的房地产优势和不足~事实上，我们觉得泉州房价高，只是相较于我们的收入水平和与过去十年前房价的对比。购买泉州公寓还是住宅？那么，泉州复式公寓新房有哪些？我们先来了解泉州养老公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、泉州酒店式公寓优势和不足
泉州公寓一般位于中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件；商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。 那么，公寓优势和不足有哪些？
公寓优势：
1、由于泉州公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、泉州公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在泉州购买普通的商品房是有XG措施的，但泉州公寓就不受XG约束。
泉州酒店式公寓的缺点：
1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然泉州酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
购买泉州公寓还是住宅？是拿来自住还是touzi？谁更划算，相信都清楚了。福建公寓买那里好？
二、泉州loft公寓的touzi风险
泉州公寓宜居宜商宜租，touzi小，回报高..也正是因为有了以上的种种优势，现在越来越多的会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。接下来，我们来看看泉州公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的泉州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于泉州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：泉州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
泉州酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：泉州公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；
三、泉州什么楼盘生纸快？
泉州房地产市场也是要分淡旺季的，购房者可以根据泉州房地产市场目前的状况来判断淡旺季，而淡季就是购房者下手买房的好时机，在淡季的时候是属于买方市场，这个时候购房者能够讨价还价的余地就更多一些。很多人因为泉州房价有波动不敢买房，泉州房价高了怕跌了亏，泉州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，泉州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是福建房价却在哪里一直涨。那么，泉州能不能买？
1、大清摩登城堡：均价7200元/m²，地址：池峰路与泉安路交汇处。。。
2、德化阳光城隆恩丽景湾：均价待定，地址：德化县龙鹏街瓷都幼儿园对面（万达广场北侧）。。。
3、正荣浔兴世纪春天：均价待定，地址：晋江世纪大道与文景路交汇处（军民小学北侧）。。。
4、石狮泰禾广场：均价9800元/m²，地址：石狮市中心。。。
5、中骏黄金海岸：均价9500元/m²，地址：永宁镇黄金海岸度假村。。。
6、雅致新天地：均价6500元/m²，地址：晋江动车站。。。
7、新城吾悦广场：均价7600元/m²，地址：双环路与鞋都路交汇处。。。
8、世贸.紫茂府：均价6700元/m²，地址：泉州晋江市紫帽山紫湖路紫帽山风景区入口处（紫湖水库旁）/售楼部:紫帽山风景区世茂御榕庄酒店,晋江公交23路可到。。。
9、奥园西溪半岛：均价6800元/m²，地址：泉州南安大桥与梁安大桥中段江北大道北侧。。。
10、金交颐园：均价11000元/m²，地址：德化镇龙浔镇湖前路（阳光大酒店旁）。。。
小编结语：虽然泉州购房者所看中的楼盘位置要方便，但是楼盘周边的环境却要求安静，不能有太多或者太大的噪音，因此购房者在选择房屋地段的时候要注意查看周边是否有大型工厂、剧院、菜市场或者学校等等，尽量避免购买这些地段的泉州房子。泉州酒店式公寓优缺点及泉州酒店式公寓touzi风险。福建养老公寓的房地产优势和不足~供大家参考。。。
